Überblick zu Voraussetzungen, vorteilen und Ablauf
Vermietung Dachfläche für Solar
Warum lohnt sich die Vermietung einer Dachfläche?
Wenn Sie Ihre Dachfläche für eine Solaranlage vermieten, nutzen Sie diese nicht nur sinnvoll, sondern sichern sich auch langfristige, planbare Einnahmen ohne eigene Investition und Risiko. Alle Informationen zu den Voraussetzungen, Vorteilen und dem Ablauf einer Dachflächenvermietung finden Sie hier. Der Schwerpunkt liegt dabei auf Wohngebäuden.
- Warum lohnt sich die Vermietung einer Dachfläche?
- Vorteile einer Dachvermietung für Eigentümer & Vermieter
- Was sind die Vorteile einer Dachvermietung für Mieter eines Wohngebäudes?
- Wann lohnt sich die Vermietung & welche Anforderungen gibt es?
- Welche Dachflächen und Gebäudetypen kommen für eine Vermietung in Frage?
- Dachfläche vermieten: Voraussetzungen für Vermieter und Eigentümer
- Dachfläche vermieten: Voraussetzungen für Mieter
- Wie funktioniert das Mieterstrommodell?
- Vermietung von Dachflächen: Welche rechtlichen Aspekte sind wichtig?
- Dachfläche vermieten oder Photovoltaik-Anlage selbst kaufen?
- Ablauf für die Vermietung einer Dachfläche
- Dachfläche vermieten: Warum Enerfin der ideale Partner ist
- FAQ – Häufig gestellte Fragen zur Vermietung einer Dachfläche
Vorteile einer Dachvermietung für Eigentümer & Vermieter
Die Vermietung Ihrer Dachfläche generiert für Sie langfristig sichere Zusatzerträge, ohne dass Sie selbst investieren müssen. Als Dacheigentümer profitieren Sie von der Pacht und sichern sich regelmäßige Mehreinnahmen. Gleichzeitig erhöht sich der Immobilienwert durch die Aufwertung der Dachfläche.
Durch die Installation einer Photovoltaikanlage wird Ihr Gebäude nachhaltiger. Sie leisten aktiv einen Beitrag zum Klimaschutz, sparen CO₂ ein und verbessern Ihre Umweltbilanz sichtbar.
Ein wesentlicher Vorteil dieses Modells ist, dass der Aufwand für den Vermieter der Dachfläche minimal ist. Mietpartner wie Enerfin übernehmen Planung, Installation und Wartung der Anlage sowie den administrativen Teil, zum Beispiel die Beantragung von Genehmigungen.
Je nach Modell profitieren Sie zusätzlich vom günstigen Solarstrom und senken Ihre Energiekosten dauerhaft – ganz ohne Risiko und mit stabilen Preisen.
Was sind die Vorteile einer Dachvermietung für Mieter eines Wohngebäudes?
In Wohngebäuden wird eine Dachfläche meist im Zusammenhang mit der Einführung eines Mieterstrommodells verpachtet.
Mieter profitieren mit Mieterstrom von dauerhaft niedrigeren Stromkosten. Der Solarstrom vom eigenen Dach ist deutlich günstiger als herkömmlicher Netzstrom, da Netzentgelte und staatliche Abgaben entfallen. So sparen Sie Monat für Monat spürbar bei Ihrer Stromrechnung.
Sie beziehen saubere, lokale Solarenergie direkt vom Dach Ihres Hauses. Der Sonnenstrom reduziert den CO₂-Ausstoß, schont die Umwelt und ermöglicht nachhaltiges Wohnen, ganz ohne komplizierte Verträge oder Anbieterwechsel.
Als Mieter müssen Sie sich um nichts kümmern. Die Solaranlage wird professionell installiert, betrieben und gewartet.
Wann lohnt sich die Vermietung & welche Anforderungen gibt es?
Es lohnt sich besonders, eine ausreichend große und möglichst wenig verschattete Dachfläche zu vermieten. Als Vermieter profitieren Sie von einer attraktiven Miete, die Ihnen automatisch und regelmäßig ausgezahlt wird.
Ideal sind Dächer mit Südausrichtung. Aber auch andere Ausrichtungen wie etwa Ost-West eignen sich sehr gut, solange die Fläche ganzjährig weitgehend verschattungsfrei bleibt. Das sorgt für optimale Solarerträge und stabile Zusatzeinnahmen.
Wichtig sind eine intakte Dachstruktur und eine tragfähige Konstruktion, um die Last der Photovoltaikanlage sicher aufnehmen zu können. Mietpartner wie Enerfin prüfen die Statik und die Beschaffenheit des Daches im Vorfeld umfassend. Da die Anlagen langfristig betrieben werden, sollte die Fläche mindestens 20 Jahre zur Verfügung stehen, idealerweise im Anschluss an eine anstehende Dachsanierung.
Welche Dachflächen und Gebäudetypen kommen für eine Vermietung in Frage?
Am besten eignen sich große, zusammenhängende Dachflächen für eine Vermietung. Eine entsprechend große Dachfläche weisen unter anderem die folgenden Gebäude auf:
Dachfläche vermieten: Voraussetzungen für Vermieter und Eigentümer
Wenn Sie Ihre Dachfläche vermieten möchten, müssen Sie rechtlich dazu berechtigt sein, über diese Fläche zu verfügen. Bei Mehrfamilienhäusern oder gemeinschaftlichem Eigentum ist die Zustimmung aller Miteigentümer erforderlich.
In bestimmten Fällen kann auch ein Grundbucheintrag notwendig sein, der das Nutzungsrecht für den Solaranlagenbetreiber festhält.
Technische und rechtliche Voraussetzungen für die Vermietung einer Dachfläche
In der Regel ist für die Vermietung keine komplizierte Genehmigung erforderlich. Dennoch müssen alle baurechtlichen und elektrotechnischen Vorschriften eingehalten werden. Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder Sonderimmobilien kann es sein, dass eine gesonderte Baugenehmigung erforderlich ist.
Die technischen Voraussetzungen, wie der Zustand des Daches und die Statik, werden separat durch den Mietpartner geprüft. Vor Vertragsabschluss sollte der Partner eine umfassende Bewertung durchführen, damit Ihre Dachfläche sicher und effizient für Solarenergie genutzt werden kann. Eine Übersicht der Schritte im Rahmen eines Mieterstrom-Contractings finden Sie bei Enerfin.
Auch die Themen Versicherung und Haftung sollten im Vorfeld geklärt sein. In der Regel schließt der Betreiber der Anlage eine eigene Anlagenversicherung ab oder überprüft die Versicherung über eine bestehende Gebäudeversicherung.
Dachfläche vermieten: Voraussetzungen für Mieter
Mieterstrom steht ausschließlich den Bewohnern des Gebäudes zur Verfügung, auf deren Dach die Photovoltaikanlage installiert ist. Da der Solarstrom direkt vor Ort produziert wird, profitieren nur die Mieter dieses Gebäudes bzw. angrenzender Gebäude von den günstigen Konditionen.
Voraussetzung für die Teilnahme ist ein eigener Stromanschluss mit separatem Zähler pro Haushalt.
Die Teilnahme am Mieterstrommodell ist freiwillig. Nach einer ausführlichen Information schließen interessierte Mieter einen eigenen Stromvertrag ab, der unabhängig vom Mietvertrag ist. Nach Ablauf der Mindestvertragslaufzeit von in der Regel zwei Jahren haben Mieter jederzeit die Möglichkeit, den Anbieter zu wechseln.
Wie funktioniert das Mieterstrommodell?
Beim Mieterstrommodell wird der Ökostrom direkt vor Ort erzeugt und ohne Netzentgelte an die Mieter verkauft. Nicht verbrauchter, überschüssiger Strom fließt in das öffentliche Stromnetz und erhält die gesetzliche Einsepeisevergütung.
Reicht die Stromproduktion der Photovoltaikanlage nicht aus, wird der Restbedarf automatisch aus dem Stromnetz gedeckt.
Für die Umsetzung gibt es verschiedene Mieterstrommodelle, wobei das Mieterstrom Contracting am weitesten verbreitet ist.
Vermietung von Dachflächen: Welche rechtlichen Aspekte sind wichtig?
Bei der Vermietung von Dachflächen für Photovoltaikanlagen sind einige rechtliche Punkte zu beachten:
Dachfläche vermieten oder Photovoltaik-Anlage selbst kaufen?
Wer seine Dachfläche vermietet, spart Investitionskosten und profitiert von sicheren, regelmäßigen Mieteinnahmen, ohne selbst Aufwand betreiben zu müssen. In Contracting-Projekten von Enerfin übernehmen wir die komplette Umsetzung sowie das Risiko. Auf Wunsch können Eigentümer den günstigen Solarstrom auch direkt vom eigenen Dach beziehen.
Wer eine Photovoltaikanlage selbst kauft, muss hingegen mit entsprechenden finanziellen Aufwendungen rechnen. Je nach Anlagengröße bewegen sich die Kosten oft im hohen fünf- bis sechsstelligen Bereich. Die technischen und wirtschaftlichen Risiken sowie die Verantwortung für Wartung, Versicherung und eventuelle Reparaturen liegen beim Eigentümer.
Eigentümer, die selbst investieren, tragen zudem den Verwaltungsaufwand (Kommunikation mit dem Netzbetreiber, Abrechnung mit Mietern etc.). Im Gegenzug profitieren sie jedoch vollständig von Einspeisevergütungen beziehungsweise von der Vermarktung des Solarstroms und damit von höheren Einnahmen.
Ablauf für die Vermietung einer Dachfläche
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Zahlung der Pacht.
Der folgende Ablauf gilt für Enerfin-Projekte und kann bei anderen Mietpartnern abweichen.
01
Unverbindliche Anfrage & Vorprüfung
Enerfin prüft unverbindlich, ob die Größe, Ausrichtung, Verschattung und Statik des Daches geeignet sind.
02
Analyse
Auch überprüfen wir den Zustand des Daches und weiterer relevanter Gebäudeteile.
So stellen wir sicher, dass die Installation der Anlage auf dem Dach sowohl technisch möglich als auch wirtschaftlich sinnvoll ist.
03
Vertrag
Mit Enerfin haben Sie einen starken Partner an Ihrer Seite.
Wir regeln alle Aspekte des Dachnutzungsvertrages inklusive Laufzeit, Konditionen, Zahlungsmodus sowie Rechte und Pflichten.
04
Umsetzung
Qualifizierte Installationspartner unseres Schwesterunternehmens Lynus AG installieren und betreiben die Anlage.
Nach Abschluss der Formalitäten dauert die Installation in der Regel 3-4 Monate.
05
Betrieb & Support
Enerfin betreibt und wartet die gesamte Anlagentechnik.
Unser Team steht Ihnen bei Fragen oder Problemen zur Verfügung und bietet Ihnen einen persönlichen Kontakt für schnelle Lösungen.
Dachfläche vermieten: Warum Enerfin der ideale Partner ist
Enerfin übernimmt die komplette Abwicklung der Vermietung Ihrer Dachfläche – von der unverbindlichen Eignungsprüfung über die Vertragsgestaltung bis hin zur Installation und dem langfristigem Betrieb. Sie müssen weder eigenes Kapital noch technisches Know-how aufbringen.
Dank der KI-gesteuerten Direktvermarktung überschüssiger Energie erzielen Sie attraktive und planbare Pachteinnahmen, ohne sich selbst um Abrechnung oder Marktmechanismen kümmern zu müssen. Die Anbindung an das virtuelle Kraftwerk von Enerfin sorgt für zusätzliche Erlösströme aus der Flexibilitätsvermarktung. Dieses Modell geht weit über die klassische Dachverpachtung hinaus, bereitet Ihnen jedoch keinerlei Mehraufwand.
Die Erfahrung von Enerfin basiert auf mehr als 1.500 Photovoltaik- und Batteriespeicheranlagen, die mit unserem Schwesterunternehmen Lynus AG realisiert wurden. Darunter finden sich zahlreiche Mieterstromprojekte in Deutschland und der Schweiz. Darüber hinaus realisiert Enerfin Grünstromspeicher sowie Power Purchase Agreements (Solar-PPAs) für Betreiber erneuerbarer Energieanlagen.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zur Vermietung einer Dachfläche
FAQ – Fragen für Vermieter, Eigentümer und Dachflächenbesitzer
Wie hoch ist die Pacht für meine Dachfläche?
Die Dachpacht wird im Rahmen einer Gewinnbeteiligung am Mieterstrom-Modell geregelt. Dadurch profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen.
Wie lange läuft der Pachtvertrag in der Regel und was passiert danach?
Die Standardlaufzeit beträgt 30 Jahre, was der typischen Lebensdauer einer Photovoltaikanlage entspricht. Ziel ist es, die Nutzung möglichst wirtschaftlich und umweltfreundlich zu gestalten.
Nach Ablauf der Vertragslaufzeit bestehen folgende Optionen:
– Es kann ein neuer Dachpachtvertrag abgeschlossen werden, bei dem die bestehende Anlage zurückgebaut und durch eine neue Anlage ersetzt wird.
– Der Eigentümer hat die Möglichkeit, die Anlage zu übernehmen und selbst weiterzubetreiben.
– Die Anlage wird vollständig zurückgebaut.
Was passiert, wenn mein Dach saniert werden muss?
Im Rahmen der Feinplanung erfolgt eine detaillierte Prüfung des Gebäudes. Sollte Sanierungspotenzial bestehen, unterstützt Enerfin den Eigentümer mit eigenen Gewerken und strebt gemeinsam mit dem Dachflächenbesitzer eine kostenoptimierte Lösung an, die auch eventuelle Sanierungsmaßnahmen umfasst. Im Anschluss erfolgt die Installation der Photovoltaikanlage.
Kann ich mein Dach vermieten, auch wenn es älter ist?
Ja, grundsätzlich ist es möglich, auch ältere Dächer zu nutzen. Vor der Installation erfolgt eine fachgerechte Prüfung durch unsere Experten. Sollten dabei Mängel festgestellt werden, werden diese gemeinsam mit dem Eigentümer behoben, um eine sichere und langfristige Nutzung zu gewährleisten.
Was bedeutet ein Gebäudegrundbucheintrag und muss ich das machen?
Der Gebäudegrundbucheintrag ist optional. Er verknüpft das Grundstück rechtlich mit dem Dachpachtvertrag, sodass bei einem Verkauf der Vertrag automatisch auf den neuen Eigentümer übergeht. Für die Umsetzung und den Betrieb der Photovoltaikanlage hat der Eintrag jedoch keinen Einfluss.
Kann ich mein Gebäude trotz vermieteter Dachfläche verkaufen?
Das Gebäude mit vermieteter Dachfläche zu verkaufen ist grundsätzlich möglich. Der bestehende Dachpachtvertrag wird dabei auf den neuen Eigentümer übertragen. Durch die Photovoltaikanlage und deren Verbindung mit dem Grundstück kann zudem eine Wertsteigerung der Immobilie erzielt werden.
FAQ – Fragen für Mieter
Bekomme ich automatisch günstigen Solarstrom, wenn mein Vermieter die Dachfläche vermietet?
Ja, Sie können freiwillig am Mieterstrom teilnehmen und profitieren von günstigem Solarstrom. Durch die lokale Stromproduktion entfallen Netzgebühren und Umlagen, wodurch der Strom für Sie preiswerter angeboten werden kann. Der genaue Preis wird an die örtlichen Gegebenheiten angepasst. Nach der Installation erhalten Sie ein individuelles Angebot mit transparenten Konditionen.
Gibt es Einschränkungen bei der Stromversorgung durch Mieterstrom?
Nein, es gibt keine Einschränkungen bei der Stromversorgung, Sie erhalten jederzeit zuverlässig Strom. Sollte der lokal erzeugte Solarstrom nicht ausreichen, wird die Versorgung nahtlos durch das öffentliche Stromnetz ergänzt.
Wer ist mein Ansprechpartner bei Fragen zum Stromvertrag?
Ihr zentraler Ansprechpartner ist der regional zuständige Key Account Manager von Enerfin. Dieser steht Ihnen für standortspezifische Anliegen zur Verfügung. Für allgemeine Fragen können Sie jederzeit das bereitgestellte Kontaktformular nutzen.
Unverbindliche Anfrage
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